HELLE, GERÄUMIGE 3-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG - TOP ANGEBUNDEN IN HOLZLAR

Beschreibung

Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss – zentrale Lage Bonn-Holzlar

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Bonn-Holzlar. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie ein komfortables und durchdachtes Zuhause für Menschen, die Wert auf werthaltiges Wohnen ohne Aufwand und kurze Wege legen.

Der clever geplante Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit großer Glasfront. Die angrenzende, halboffene Küche ist von zwei Seiten zugänglich und so praktisch und modern mit dem Essbereich verbunden.

Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster. Elektrische Rollläden an der großen Fensterfront im Wohnbereich sorgen für Bedienkomfort im täglichen Handling.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung: ob Hauptschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt - ein Plus an Wohnqualität mitten in zentraler Lage.

Praktischen Stauraum bietet die Diele mit integriertem Einbauschrank.

Das Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie elektrischer Belüftung ausgestattet und überzeugt durch eine klare, funktionale Gestaltung.

Helle Fliesen in Diele und Bad sowie hochwertiges Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung sowie weiße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum. Ergänzend stehen ein Gemeinschaftstrockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann – je nach Verfügbarkeit – optional und in Absprache erworben werden.

Die Wohnanlage wird professionell betreut: Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigungsdienste sowie eine zuverlässige Hausverwaltung sorgen für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 435,00 €.

Das Raumangebot im Überblick:
+ Wohn- / Essbereich mit großer Glasfront
+ Halboffene Küche
+ Zwei Schlafzimmer
+ Diele mit großem Einbauschrank
+ Duschbad
+ Terrasse

Lage

Bonn-Holzlar ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Bonn, der durch seine naturnahe Lage und dennoch hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Ortsteil vereint die Vorzüge urbanen Komforts mit dem Charme einer ruhigen, grünen Wohngegend.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Holzlar ist bestens angebunden: Mit den Buslinien 608, 609 und 635 und der Straßenbahnlinie 66 die in unmittelbarer Nähe verkehren, erreicht man über eine regelmäßige Verbindung innerhalb von 20 Minuten sowohl das Stadtzentrum von Bonn wie auch den ICE Bahnhof in Siegburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A562 und A59, die schnelle Verbindungen in die Rhein-Ruhr-Region bietet. Die Bundesstraße B56, eine wichtige Verkehrsader zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis, ist ebenfalls in 2 Minuten erreichbar.

Einzelhandel und Nahversorgung:
Die Nahversorgung in Holzlar ist sehr gut: Ein Penny-Markt, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist ein REWE-Einkaufszentrum ca. 3 Fahrminuten (15 Minuten zu Fuß) entfernt. Die nähere Umgebung in Bonn Beuel und Sankt Augustin bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das HUMA-Center, Baumärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Medizinische Versorgung:
Auch medizinische Einrichtungen wie Kliniken Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Freizeit und Naherholung:
Der Stadtteil liegt am Rande des Naturschutzgebiets „Siebengebirge“ und des Ennert, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Joggen, Wandern oder entspannte Spaziergänge – die Nähe zur Natur macht Holzlar besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Gleichzeitig bietet Bonn-Holzlar eine aktive Vereinslandschaft mit Sport- und Kulturangeboten. Es gibt einen Fußballplatz, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen.
Bildung und Wissenschaft
Neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule befinden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen.

Kapitalanlage:
Die Mischung aus attraktiver Lage, guter Verkehrsanbindung und steigender Nachfrage nach Wohnraum macht Bonn-Holzlar zu einem Hotspot für Kapitalanleger.

Fazit:
Bonn-Holzlar ist ein Stadtteil, der mit seiner Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität überzeugt. Singles und Studenten schätzen die exzellente Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten, während Kapitalanleger von der hohen Nachfrage nach Wohnraum und den Zukunftsperspektiven profitieren.

Ausstattung

+ Halboffene Küche mit angrenzendem Essbereich
+ Duschbad mit elektrischer Lüftung und Waschmaschinenanschluss
+ Sichtgeschützte Terrasse vor den Schlafräumen (Nord-Ost-Ausrichtung)

+ Holz-Isolierglasfenster
+ Rollladen Wohnbereich elektrisch
+ Rollladen Schlafzimmer manuell
+ Stäbchenparkett in den Wohnräumen
+ Helle Fliesen in Bad und Diele

+ Großer Einbauschrank in der Diele
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Fernseheranschlüsse in den Wohnräumen
+ Kellerabteil ca. 5m²
+ Gemeinschaftstrockenraum
+ Fahrradabstellmöglichkeit

+ Möglichkeit zum Kauf eines Stellplatzes in der Hauseigenen Tiefgarage (optional und nach Verfügbarkeit)

+ Hausgeld: 435,00 €

Sonstige Angaben

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