ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG - 3 ZIMMER MIT GARTEN & TERRASSE IN MEISWINKEL - IDEAL FÜR PAARE

Beschreibung

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienhaus in ländlicher Lage von Siegen-Meiswinkel – ideal für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen und eine harmonische Umgebung legen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren hellen, freundlichen Charakter. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse bildet das Herzstück – perfekt, um nach Feierabend zu entspannen oder Gäste zu empfangen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer ca. 7,5m² eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche ist praktisch geschnitten und wartet darauf, nach Ihrem Geschmack eingerichtet zu werden. Das modernisierte Wannenbad lädt zum Entspannen ein, während der Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Modernisiert im Jahr 2025:
Alle Räume wurden umfassend renoviert. Hochwertiges Laminat in Eichenoptik verleiht Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre. Küche und Bad wurden mit großformatigen Fliesen in stilvoller Betonoptik gestaltet. Isolierglasfenster (2022) mit Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Die Terrasse und der Garten können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Besondere Highlights:

+ Eigene Terrasse und Mitnutzung des Gartens
+ Gartenhaus (ca. 6 m²) zur Alleinnutzung – ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment
+ Ein kostenloser PKW-Stellplatz direkt am Haus

Das Raumangebot:

+ Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Schlafzimmer
+ Arbeits- / Gästezimmer
+ Küche
+ Diele
+ Modernes Wannenbad
+ Abstellraum

Lage

Siegen-Meiswinkel – ideal für kleine Familien und Paare, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten

Siegen-Meiswinkel, ein idyllischer Stadtteil im Norden von Siegen, verbindet ländliche Ruhe mit einer entspannten Nähe zur Stadt. Die Mischung aus Natur, Nachbarschaftsgefühl und einer gut erreichbaren Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Paare, junge Familien und alle, die bewusst etwas mehr Lebensqualität suchen.

Verkehrsanbindung

Meiswinkel liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A45 ("Sauerlandlinie"), die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Dortmund, Gießen und Frankfurt am Main ermöglicht. Zudem sind die Bundesstraßen B54 und B62 in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Region verbessert. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut ausgebaut, sodass Pendler unkompliziert ins Siegener Stadtzentrum oder zu umliegenden Arbeits- und Einkaufszentren gelangen. Der nächstgelegene Bahnhof Siegen bietet zudem Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.

Infrastruktur

Die nähere Umgebung von Siegen Meiswinkel verfügt über eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften, Handwerksbetrieben und einem gut ausgebauten Netz an Dienstleistungen. Für größere Einkäufe und Freizeitmöglichkeiten sind die Siegener Innenstadt sowie das Einkaufszentrum "Siegerlandzentrum" schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in Meiswinkel, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder in den angrenzenden Stadtteilen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Siegen, die Meiswinkel auch für Studierende und Dozenten attraktiv macht.

Wohnqualität

Die Wohnqualität in Meiswinkel ist außergewöhnlich hoch. Der Stadtteil besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine enge Gemeinschaft, die von Nachbarschaftshilfe und Vereinsleben geprägt ist. Die zahlreichen Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Immobilienstruktur reicht von Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu renovierten Bauernhöfen, was eine breite Zielgruppe anspricht.

Fazit:

Meiswinkel ist ein Wohnort für Menschen, die Ruhe lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten möchten – ein idealer Platz für Paare und kleine Familien, die Wert auf Natur, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert & modernisiert

+ Viessmann Gas-Brennwerttherme (2023)
+ 2-fach Kunststoffisolierglasfenster (2022)
+ Klimaklasse III Wohnungseingangstür ( + guter Schall- & Einbruchsschutz)
+ Badsanierung (2025)
+ Rollladen manuell/ Rollladenkästen gedämmt (2025)
+ Hochwertiger Eichenlaminatboden hell in den Wohnräumen (2025)
+ Großformatige Feinsteinzugfliesen in Betonoptik in Küche & Bad (2025)
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Terrasse
+ PKW Stellplatz vor dem Haus (kostenlos)
+ Gartennutzung
+ Gartenhaus zur freien Nutzung (ca. 6m² Abstellfläche für Fahrräder etc.)

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

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