FAMILIENFREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS - SOLIDE BASIS MIT MODERNISIERTEN DETAILS

Beschreibung

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit solider Basis und modernisierten Details – Ihr neues Zuhause in gefragter Wohnlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet Familien eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 96 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 73 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz vorhanden – sowohl für den Alltag als auch für individuelle Wohnideen.

Wohnen auf zwei Vollgeschossen – praktisch, hell und familiengerecht
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss: Eine separate Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie der direkte Zugang zur großen Westterrasse mit Terrassendach – ideal für entspannte Familienabende im Freien. Ein modernisiertes Gäste-WC (2003) rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das zeitlos modernisierte Bad aus 2003 wurde im Jahr 2025 nochmals aufgewertet, indem die Wanne durch eine komfortable Dusche ersetzt wurde – perfekt für den Familienalltag.

Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzliche Fläche für Hobby und Ordnung
Das Dachgeschoss bietet wertvollen Nutzraum, der sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Abstellbereich eignet. Dank der erneuerten Dachfenster (2020) ist der Raum angenehm hell und vielseitig nutzbar. Eine Anrechnung als Wohnfläche erfolgt nicht, bietet aber spürbar mehr Flexibilität.

Vollkeller mit Außenzugang – praktisch für Familien und Hobbys
Der Vollkeller umfasst einen Waschraum mit direktem Zugang in den Garten, einen zusätzlichen Abstellkeller sowie den Heizungsraum mit einer Öl-Niedertemperaturtherme (1990). Ideal für alle, die funktionale Nebenräume schätzen.

Modernisierungen, die sich lohnen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sich positiv auf Komfort und Energieeffizienz (Energieklasse D) auswirken:

+ Kunststoff-Isolierglasfenster (2003)
+ Erneuerte Dachfenster (2020)
+ Dezentrale Lüftungsanlagen in den Schlafräumen (2017)
+ Neue Haustür (2014)
+ Helles Laminat im Wohnzimmer (2010, gepflegte Fliesen in Flur und Bädern (2003)

Damit bietet das Haus eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Familienzuhause verwandelt zu werden.

Garten, Gartenhaus & Garage – ideale Voraussetzungen für Familienleben
Der sonnige Garten mit praktischem Gartenhaus lädt Kinder zum Spielen und Eltern zum Entspannen ein. Ein Zugang von der Straße sorgt für kurze Wege. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof – bereits mit neuem Garagentor ausgestattet – gehört ebenfalls zum Angebot.

Fazit
Ein gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit vielen bereits vorgenommenen Modernisierungen, einem familienfreundlichen Zuschnitt und attraktiver Erweiterungsreserve. Ideal für Familien, die ein Haus mit Potential suchen – in guter Lage und mit einem Garten, der Raum für das tägliche Leben bietet.

Lage

Lagebeschreibung – Sankt Augustin-Menden

Familienfreundliche Infrastruktur
Sankt Augustin-Menden zählt zu einer beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Großraum Bonn. Familien profitieren hier besonders von der hervorragenden Versorgung im Alltag. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld gewährleisten kurze Wege und eine sehr gute Bildungslandschaft. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze, sichere Wohnstraßen und ein aktives Vereinsleben – vom Sportverein über Musikangebote bis hin zu Jugendtreffs.

Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Fachärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, größere Kliniken sind in Sankt Augustin oder Bonn schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Familien schätzen die Mischung aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig vollwertiger Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
Menden überzeugt durch eine sehr gute überregionale wie auch lokale Anbindung. Die Autobahn A560 ist in kurzer Zeit erreicht und verbindet auf direktem Weg mit der A3 – ideal für Berufspendler nach Bonn, Köln, Siegburg oder Frankfurt.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls stark ausgeprägt: Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und nach Bonn. Der Bahnhof Menden (mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Siegburg/Bonn) sowie der ICE-Knotenpunkt Siegburg/Bonn sind schnell erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von schnellen Taktungen und kurzen Reisezeiten – sowohl im Alltag als auch für Fernverbindungen.

Umfeld und Wohnqualität
Das Wohnumfeld in Menden ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Gleichzeitig ist der Stadtteil eingebettet in eine landschaftlich attraktive Umgebung. Der nahegelegene Stadtwald, Spazierwege entlang der Sieg sowie verschiedene Grünanlagen bieten hohe Erholungsqualität und viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Trotz der naturnahen Lage ist das Angebot an Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten vielfältig. Ob Fitnessstudio, Reitverein, Fußballplatz oder gemütliche Cafés – hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot.

Fazit:
Sankt Augustin-Menden verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen und ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld zu einer äußerst attraktiven Wohnlage. Der Stadtteil bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen in guter Erreichbarkeit zu urbanen Zentren schätzen.

Ausstattung

+ Einbau Dusche im Bad (2025)
+ Velux Dachfenster (2020)
+ Dezentrale Lüftungen in den Schlafräumen (2017)
+ Isolier-Haustür (2014)
+ Helles Laminat Wohnbereich (2010)
+ Liner-Kanalsanierung (2010)
+ Doppelverglaste Kunststoffisolierglas Fenster (2003)
+ Rollladen (teilweise elektrisch)
+ Sanierung Bad und Gäste WC (2003)
+ Helle Fliesen im Flur (2003)
+ Doppelverglaste Kippschiebeanlage im Wohnzimmer (1998)
+ Öl-Niedertemperaturtherme (1990)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

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